{"id":1550,"date":"2024-06-05T13:06:18","date_gmt":"2024-06-05T13:06:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/?p=1550"},"modified":"2024-06-05T13:24:37","modified_gmt":"2024-06-05T13:24:37","slug":"nuda-propiedad-y-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad: qu\u00e9 es y diferencias con Usufructo"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfConoces la diferencia entre nuda propiedad, usufructo y pleno dominio? En el siguiente post vamos a explicar las funciones y utilidades de cada t\u00e9rmino y realizaremos un an\u00e1lisis con los derechos y obligaciones correspondientes a cada uno.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_75 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFQue_es_la_nuda_propiedad\" >\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#Procedencia_de_la_nuda_propiedad\" >Procedencia de la nuda propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFQuien_es_el_usufructuario\" >\u00bfQui\u00e9n es el usufructuario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#Derechos_y_obligaciones_del_nudo_propietario\" >Derechos y obligaciones del nudo propietario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFCuales_son_los_derechos_del_nudo_propietario\" >\u00bfCu\u00e1les son los derechos del nudo propietario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFCuales_son_las_obligaciones_del_nudo_propietario\" >\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del nudo propietario?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#Derechos_y_obligaciones_del_usufructuario\" >Derechos y obligaciones del usufructuario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFCuales_son_los_derechos_de_un_usufructuario\" >\u00bfCu\u00e1les son los derechos de un usufructuario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFCuales_son_las_obligaciones_de_un_usufructuario\" >\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de un usufructuario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#%C2%BFCuando_se_extingue_el_derecho_del_usufructuario\" >\u00bfCu\u00e1ndo se extingue el derecho del usufructuario?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/blog\/nuda-propiedad-y-usufructo\/#Principales_diferencias_entre_usufructo_y_nuda_propiedad\" >Principales diferencias entre usufructo y nuda propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_nuda_propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>nuda propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un concepto jur\u00eddico basado en el derecho de una persona sobre una cosa de la que es <\/span><b>propietaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero no se le permite <\/span><b>hacer uso de esta. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La persona que tendr\u00e1 la posesi\u00f3n y el disfrute de este bien ser\u00e1 un tercero, ocasionando el conocido <\/span><b>derecho de usufructo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen una gran cantidad de propietarios, generalmente personas mayores, necesitados econ\u00f3micamente o sin herederos, que optan por este derecho <\/span><b>vendiendo su propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>reserv\u00e1ndose el usufructo de la misma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De esta forma garantizan la continuidad en su vivienda de forma vitalicia y tienen el derecho a recibir una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por renunciar a la nuda propiedad.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedencia_de_la_nuda_propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Procedencia de la nuda propiedad<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder explicar el concepto de nuda propiedad, debemos conocer qu\u00e9 es el <\/span><b>pleno dominio.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos denominar como pleno dominio a<\/span><b> la posesi\u00f3n completa de un bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; es decir, una misma persona goza tanto de la propiedad como del pleno uso de este bien. En resumen, le corresponden todos los derechos del nudo propietario y del usufructuario.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_es_el_usufructuario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQui\u00e9n es el usufructuario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, denominamos <\/span><b>usufructuario <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">a aquella persona que tiene el derecho de <\/span><b>utilizar y disfrutar un bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero no goza de la propiedad del mismo. Generalmente, suele darse en inmuebles. <\/span><strong>Una pr\u00e1ctica muy com\u00fan es dejar el usufructo de una vivienda al c\u00f3nyuge viudo.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_del_nudo_propietario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Derechos y obligaciones del nudo propietario<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_derechos_del_nudo_propietario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los derechos del nudo propietario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El nudo propietario podr\u00e1 gozar de los siguientes derechos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Derecho de propiedad:<\/strong> <\/span>A pesar de no tener derecho a un uso y disfrute del bien, <b style=\"font-size: inherit;\">el nudo propietario posee la propiedad.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Derecho a vender la nuda propiedad:<\/strong> <\/span>El nudo propietario tiene derecho a <b style=\"font-size: inherit;\">vender la propiedad a un tercero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mientras se respeten los derechos del usufructuario. No importa si el nudo propietario cambia, el uso y disfrute del bien siempre corresponder\u00e1 al usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a hipotecar la una propiedad: <\/strong>El nudo propietario tiene derecho a <b style=\"font-size: inherit;\">solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre la nuda propiedad del bien inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Derecho a realizar obras y mejoras:<\/strong> <\/span>Mientras <b style=\"font-size: inherit;\">el usufructuario no sea perjudicado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el nudo propietario podr\u00e1 realizar obras y mejoras en el inmueble usufructuado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a que se le restablezca el uso y disfrute del bien: <\/strong>Cuando el usufructo se extinga, el nudo propietario podr\u00e1 recuperar el uso y disfrute del bien. En este caso, pasar\u00eda a denominarse persona con <b style=\"font-size: inherit;\">pleno dominio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_obligaciones_del_nudo_propietario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del nudo propietario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, existen una serie de obligaciones que el nudo propietario deber\u00e1 cumplir:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Respetar el derecho del usufructuario:<\/strong> <\/span>El nudo propietario no podr\u00e1 realizar\u00a0 ning\u00fan tipo de <b style=\"font-size: inherit;\">alteraci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en el bien en el que el <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">usufructuario <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sea <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">perjudicado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Deber\u00e1 pagar los impuestos y tributos correspondientes: <\/strong>El pago de impuestos y tributos corre a cuenta del nudo propietario a excepci\u00f3n del <b style=\"font-size: inherit;\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el cual deber\u00e1 de encargarse el usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Encargarse de las reparaciones extraordinarias:<\/strong> <\/span>El pago de todo tipo de <b style=\"font-size: inherit;\">reparaciones extraordinarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debe ser abonado por el\u00a0 nudo propietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Hacerse cargo de los gastos de comunidad:<\/strong> <\/span>Los gastos de comunidad tambi\u00e9n corresponden al nudo propietario y no a la persona que goza del disfrute del bien.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Es el responsable de la hipoteca:<\/strong> <\/span>Si el bien inmueble se encuentra hipotecado, en el momento de constituirse el usufructo del bien, debe quedar claro que el <b style=\"font-size: inherit;\">nudo propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ser\u00e1 el que se encargue del <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">pago de dichas cuotas.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_del_usufructuario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Derechos y obligaciones del usufructuario<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_derechos_de_un_usufructuario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los derechos de un usufructuario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan los <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#:~:text=Secci%C3%B3n%202.%C2%AA%20De%20los%20derechos%20del%20usufructuario\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art\u00edculos 471 a 490 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el usufructuario tiene derecho a los siguientes derechos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derechos a percibir todos los frutos: <\/strong>El usufructuario tiene derecho a <b style=\"font-size: inherit;\">percibir todos los frutos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> naturales, civiles o industriales del los bienes objeto del usufructo. Una vez que termina el usufructo, los frutos generados pertenecen al propietario. Por ejemplo, rentas, cosechas o tipos de intereses.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Derecho a disfrutar de un posible aumento del bien usufructuado:<\/strong> <\/span>Si el bien usufructuado aumenta, el usufructuario ser\u00e1 el encargado de disfrutar de ese aumento.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a usar el bien por s\u00ed mismo, a arrendarlo o a enajenarlo: <\/strong>Se debe tener en cuenta que los <b style=\"font-size: inherit;\">contratos originados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre el bien se <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">extinguir\u00e1n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">con el <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">fin del usufructo.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a servirse de las cosas objeto del usufructo sin restituirlas: <\/strong>A excepci\u00f3n de que se act\u00fae con negligencia, el usufructuario <b style=\"font-size: inherit;\">no tiene la obligaci\u00f3n de restituir las cosas objeto<\/b> <b style=\"font-size: inherit;\">utilizadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En caso de lo contrario deber\u00e1 indemnizar al nudo propietario<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a consumir las cosas objeto si el consumo va impl\u00edcito en su uso: <\/strong>Sin embargo, s\u00ed existe la obligaci\u00f3n de <b style=\"font-size: inherit;\">pagar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">el importe de su valor al finalizar el usufructo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a realizar mejoras \u00fatiles: <\/strong>Siempre y cuando no se altere la sustancia o forma del usufructo<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Derecho a que el nudo propietario permita el disfrute de su derecho de usufructo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_obligaciones_de_un_usufructuario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de un usufructuario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En base a los <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#:~:text=Secci%C3%B3n%203.%C2%AA%20De%20las%20obligaciones%20del%20usufructuario\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art\u00edculos 491 a 512 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, un usufructuario tiene la obligaci\u00f3n de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Formar inventario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de los bienes objeto del usufructo antes de disfrutar de los mismos.<\/span><\/li>\n<li><b>Prestar fianza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y cumplir con sus obligaciones legales. A excepci\u00f3n del vendedor que se haya enajenado el bien reserv\u00e1ndose el usufructo o en caso de<\/span> <a href=\"https:\/\/www.bufetededamas.com\/servicios\/abogado-herencias-malaga.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">herencia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> del usufructo como cuota legal usufructuaria.<\/span><\/li>\n<li><b>Cuidar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de las cosas objeto del usufructo.<\/span><\/li>\n<li><b>Responder sobre los desperfectos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ocasionados en las cosas usufructuadas.<\/span><\/li>\n<li><b>Realizar las reparaciones ordinarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Las reparaciones extraordinarias van a cuenta del propietario.<\/span><\/li>\n<li><b>Soportar las obras y mejoras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por parte del propietario, siempre que no disminuya el valor ni perjudique el disfrute del usufructuario.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pagar las cargas y contribuciones anuales.<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pagar los legados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que obligue la herencia en la parte proporcional que corresponda a su derecho.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Informar al nudo propietario de cualquier acto de terceros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pueda infringir los derechos de propiedad.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pagar gastos, costes y condenas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que deriven de pleitos sobre el usufructo.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Devolver <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">al propietario <\/span><b>el usufructo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">al t\u00e9rmino del contrato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_se_extingue_el_derecho_del_usufructuario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1ndo se extingue el derecho del usufructuario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Generalmente, <\/span><b>el derecho del usufructuario se extingue cuando se extinga el contrato del usufructo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero existen otra serie de motivos por los cuales este derecho se podr\u00eda extinguir. Esta serie de motivos se encuentran registrados en el <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#:~:text=Art%C3%ADculo%20513.,%C2%BA%20Por%20prescripci%C3%B3n.\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil:<\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por el fallecimiento del usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por cumplirse la condici\u00f3n resolutoria del contrato en caso de que existiese o la expiraci\u00f3n del plazo por el que se constituy\u00f3.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por la p\u00e9rdida total de la cosa objeto del usufructo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por una renuncia del usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por prescripci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por una resoluci\u00f3n del derecho de la persona que constituy\u00f3 el usufructo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_diferencias_entre_usufructo_y_nuda_propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Principales diferencias entre usufructo y nuda propiedad<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos visto, el usufructo y la nuda propiedad presentan una serie de derechos distintos, por ello vamos a finalizar el art\u00edculo explicando las principales diferencias entre ambos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El usufructuario posee el uso y disfrute del inmueble mientras se prolongue su derecho. Tambi\u00e9n tiene derecho para <\/span><b>alquilar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o <\/span><b>vender <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">el usufructo a otra persona.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El nudo propietario, no tiene derecho para alquilar la propiedad, aunque s\u00ed se le permite <\/span><b>vender la nuda propiedad a una tercera persona.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con la <\/span><b>extinci\u00f3n del usufructo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el nudo propietario podr\u00e1 gozar del uso y disfrute de la vivienda. Esta extinci\u00f3n puede provocarse por:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fallecimiento del usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento del contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento de una condici\u00f3n resolutoria establecida anteriormente en el pacto de usufructo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Coloquialmente, suele llamarse <\/span><b>propiedad desnuda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a la nuda propiedad, ya que a pesar de que el nudo propietario es el due\u00f1o, no goza de los privilegios propios de dicho bien.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfConoces la diferencia entre nuda propiedad, usufructo y pleno dominio? En el siguiente post vamos a explicar las funciones y utilidades de cada t\u00e9rmino y realizaremos un an\u00e1lisis con los derechos y obligaciones correspondientes a&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1552,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-1550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-general"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nuda Propiedad: qu\u00e9 es y diferencias con Usufructo | Damas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conoce los conceptos de Nuda Propiedad y Usufructo. 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